https://plaza.rakuten.co.jp/biginnerooya/ 楽天ブログ - 札幌大家日記 ja 素人大家 Copyright (c) 素人大家,Inc All rights reserved. 2012-02-13T20:42:02+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/biginnerooya/diary/201202130000/ 　先週確定申告が終了した。毎年のことながら面倒くさい。e-taxにすべきかどうか・・・毎年、迷っている。特に今年は競売物件のリフォームに時間がかかっているため、確定申告の作業が遅れてしまった。申告のため... 素人大家 2012-02-13T20:42:02+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/biginnerooya/diary/201111200000/ 売却許可決定通知、代金納付期限通知書が届き、滞り無く手続きを完了した。もちろん裁判所による登記手続きも終了し、登記識別情報（登記済権利証）が特別送達された。晴れてこのアパート我が家の所有物件となっ... 素人大家 2012-03-17T18:27:30+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/biginnerooya/diary/201110230000/ 　今年５月購入した中古戸建て近くの競売物件に入札。今週開札があり、ＢＩＴで確認すると落札価格のところに、私の入札価格と同じ数字が１円の桁まで同じ数字が並んでいる。これは、もしや・・・落札か？！初め... 素人大家 2011-10-23T12:44:53+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/biginnerooya/diary/201110160000/ 懲りずに入札しました。結果は今週発表になります。落札できれば外壁塗装からはじまりリフォーム作業が始まる。先日の戸建ても本日午前で一段落し、次なる挑戦に気分も新た。今回は２ＤＫ×４軒の小型アパート。た... 素人大家 2011-10-16T11:14:21+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/biginnerooya/diary/201109090000/ 　外壁、屋根塗装を実施する。駐車場の動かなくなったボックスカーとゴミのような荷物の処分。頭が重い。が、、、良いこともある。入居者からの家賃入金は順調で必ず前月２５日には入金してくる。離婚した奥さん... 素人大家 2011-09-09T06:05:35+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/biginnerooya/diary/201108030000/ 先日購入した中古戸建て。入居者の生活が荒れているのか、庭の雑草、玄関周りの掃除、駐車場の車の状態が良くない。しかし、契約書には家族構成　本人、妻、子供３人とあり、荒れる要素はないのに・・・。と、思... 素人大家 2011-08-04T05:10:55+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/biginnerooya/diary/201108010000/ 　買い手の事情があるように売り手には売り手の事情がある。しかし、それはよほど調べないとわからないことが多い。決して本当の売り事情を本音で話すことが少ないのがこの手の物件。今回もあった売り手の事情。... 素人大家 2011-08-01T20:54:10+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/biginnerooya/diary/201107280000/ 　入手したと素人大家は思っている。前回、中古戸建てを契約の場でキャンセルせざるを得なかった物件。結局、縁がなかったのだと思う。・・・と思っていたところに、別の戸建て情報が飛び込んだ。利回り２２パー... 素人大家 2011-08-02T05:32:41+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/biginnerooya/diary/201105070000/ 鬼指しをして購入予定の戸建ての契約に行って参りました。まずは重要事項説明。ここで一つ気がかりなことが、、、発生。土地の下に、俗に言う「地下車庫」２台分。見た感じ十分な強度があるものの、今の法律では... 素人大家 2011-05-07T08:05:53+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/biginnerooya/diary/201104230000/ 　２カ月前、気になり触手を動かしていた中古一戸建て。案内されて内見した時の第六感・・・競売予備軍かな？というもの。思い入れのある物件らしく、造りは立派で使われている建材もいい。なのに売りに出す理由... 素人大家 2011-04-23T23:25:02+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/biginnerooya/diary/201103050000/ 　購入後２２年を過ぎた物件の売却を依頼した。購入後の入居者募集から始まって色々なトラブルが経験できた思い出深い物件だ。当時は大家という意識よりも住めなくなった自宅を貸すという思いだったが結果的に一... 素人大家 2011-03-05T12:00:18+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/biginnerooya/diary/201102090000/ 　毎年のこととはいえ、やっと終わりました。予定納税分と合わせると約４５万円の納税。今年の入居率が９８％だったことを考えると節税努力があったとはいえ、それで済んだのかと胸をなで下ろす今日この頃。一段... 素人大家 2011-02-09T22:49:44+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/biginnerooya/diary/201010030000/ ２２．９．３０付で賃貸保証会社で株式会社ＶＥＳＴＡ（旧ＭＡＧねっと）が国税局より口座差押えとなり口座が凍結された模様です。２年前の保証会社リプラスの倒産の時にはとばっちりをくった私ですが、今回は影... 素人大家 2010-10-03T10:37:11+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/biginnerooya/diary/201009040000/ 　やってしまいました。ついうっかりが通じないお役人の世界はぁ～。。。督促状のご到着でございます。皆さん、予定納税の納税はすまされましたか？毎年のこととは言いながら、今年はついうっかりの連続。自己嫌... 素人大家 2010-09-04T09:55:02+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/biginnerooya/diary/201007110000/ 　　最近目立つようになった東京スカイツリー。ふと気がつくと自宅から見えるではありませんか!現在の高さが398mなので、完成時の634mになれば、もっとよく見えるはず。航空障害灯も点灯するはずだし、夜間の存在... 素人大家 2010-07-11T07:01:53+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/biginnerooya/diary/201007100000/ 　何事もない平穏な大家生活が続いております。社会貢献の一環、ひいては入居者様のため、環境整備に力を入れたいと常々考えていますが、平穏な日々が続くと頭をよぎるのが・・・経営拡大。サラリーマンとして管... 素人大家 2010-07-10T07:04:32+09:00