https://plaza.rakuten.co.jp/flat2007/ 楽天ブログ - 大家デビュー　in 2007 ja kenken3688 Copyright (c) kenken3688,Inc All rights reserved. 2020-12-29T00:06:27+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/flat2007/diary/202012290000/ ​​​お久しぶりです。まだ生きてます。笑今年は新規購入も売却もなし。幸いなことに全物件29戸中3戸しか退去もなかったので平穏といえば平穏でした。サブリースの大泉学園6号のみリフォームの遅れから入居まで3か... kenken3688 2020-12-29T00:06:27+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/flat2007/diary/202006020000/ ​​​東京4物件の固都税の納税通知書が届きました。2年連続で上がっていましたが、武蔵小山7号を除いて前年と同額。上げ止まった感じです。それでも真鶴区分を入れると年間で約163万。高いです。 ​ ... kenken3688 2020-06-02T22:39:20+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/flat2007/diary/202005270000/ ​日経平均はだいぶ上がってきましたね。　保険で買った日本株ベア50万円分は既に約40％のマイナスです。レバレッジがきいているので下がり方がでかいです。それでも株・投信の年初からのマイナスは約640万まで減... kenken3688 2020-05-27T00:13:15+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/flat2007/diary/202005100000/ ​​千川3号は賃貸併用ですので共用部掃除は自分でやっています。掃除といってもゴミが目立ったら掃除機をかけるだけです。共用部も建物内部ですのでそれほど汚れは酷くありません。大体月に2回~3回くらいでしょう... kenken3688 2020-05-10T22:47:56+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/flat2007/diary/202004300000/ ​​​暇なので所有物件の残債利回り、簿価利回り、返済比率を出してみました。                                               ​ 簿価利回り残債利回り返済比率千川3号7.09%9.73%54.65%野方5号9.96%12.06%58.62%大... kenken3688 2020-04-30T20:31:55+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/flat2007/diary/202004250000/ ​ 早くも在宅勤務を始めてから2ヶ月が経ちました。一応5月末までの予定ですが、6月から出勤が出来るかは微妙な状況だと思います。 ここまで日本という国が劣化していると感じたのは初めてです。これだけ時間があ... kenken3688 2020-04-25T15:04:30+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/flat2007/diary/202004010000/ ​減少が続く株式資産のリスクヘッジとして3/31に楽天日本株3.8倍ベアとSBI日本株3.7ベアを少し（10万づつ）買ってみました。今日一日で約22％のプラス。今日一日の株式の評価減の1/3程度はカバーできたことになり... kenken3688 2020-04-01T22:47:32+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/flat2007/diary/202003170000/ ​金融資産の神には完全に見放されていますが、不動産の神には見捨てられていないようです。わずか半年程度の入居期間で2月末に退去になった真鶴の区分に申し込みが入りました。定期借家ではなく普通賃貸借として1... kenken3688 2020-03-17T22:03:55+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/flat2007/diary/202003140000/ ​しかし日経平均下げ止まりませんね。16,000円程度が底かと思っていましたが、オリンピックも延期（最悪中止）の流れになってきましたし、もう少し下まであるかもしれません。改めて計算すると年初からの株・投信... kenken3688 2020-03-14T01:10:26+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/flat2007/diary/202003090000/ ​コロナウイルスのおかげで1ヶ月で金融資産が約400万減です。株、投信とも大きくやられていますが、一番大きくやられているのが銀行株です。これから企業倒産も増えそうだし、底がちょっとわからないですね。財閥... kenken3688 2020-03-09T02:15:13+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/flat2007/diary/202002230000/ ​税理士さんから決算書のドラフトが届きました。予想通り６５万の範囲で着地できそうです。本来、費用計上できるものも調整の為に資産計上した上でやっと約４０万の利益です。喜ぶべきか悲しむべきか微妙です。ま... kenken3688 2020-02-23T17:43:24+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/flat2007/diary/202002090000/ ​今年は千川3号賃貸部分6戸全てが契約更新のタイミングになります。とりあえず2戸は、更新いただけました。良かったです。1階は2012年新築からの入居なので丸8年住んでいただいています。有難い！やはり、長く住... kenken3688 2020-02-09T00:05:23+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/flat2007/diary/202001200000/ ​年初から最悪のスタートになりました。まずは大泉学園6号の水漏れ。3階住戸から2階住戸への水漏れです。築浅ＲＣでの水漏れは想定外ですが、洗濯機パンの詰まりからの水漏れということで配水管清掃後に水漏れが... kenken3688 2020-01-20T21:41:46+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/flat2007/diary/202001010000/ ​​​​​​​2019は全体的にパッとしない年でした。新規物件も将来自分で住む為の真鶴区分しか買えませんでした。（とりあえず定期借家で賃貸に出してますが）設備関係（電気温水器、エアコン、オートロック）の故障が... kenken3688 2020-01-01T00:11:46+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/flat2007/diary/201912170000/ ​​先月電気温水器を交換したばかりの東大泉6号の別住戸でまた電気温水器の故障です。連発は勘弁して欲しいですね。この間の業者さんに連絡すると最短で28日との回答。他の業者さんにも連絡してみましたが、年内は... kenken3688 2019-12-18T22:10:11+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/flat2007/diary/201912010000/ ​​​11月は武蔵小山7号の水道管直結工事と大泉学園6号の給湯器交換で60万弱の出費です。水道管直結工事は、親父にほぼ利益なしでやってもらうので職人さんが暇になったときに施工してもらう事になっていました。約... kenken3688 2019-12-01T12:58:15+09:00