https://plaza.rakuten.co.jp/franken0209/ 楽天ブログ - フランケンの失敗だらけの不動産投資 ja フランケン0209 Copyright (c) フランケン0209,Inc All rights reserved. 2016-10-04T23:23:31+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/franken0209/diary/201610040000/ 茨木村のポンコツアパートですが、最近は満室にならないし密かに売ろうかなと思っていました。でも計算してみると、あと2年で購入価格と諸費用が全て家賃でまかなえることが分かりました。つまり、あと2年待てば... フランケン0209 2016-10-04T23:23:31+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/franken0209/diary/201609300000/ フランケンは面倒なことが大嫌いです。収益不動産も面倒ならもうこれいじょう運営したくありません。退去とか出るとチョーめんどくさいし。そういった意味でも、アパートを購入することはもうないでしょう。せい... フランケン0209 2016-09-30T21:49:00+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/franken0209/diary/201609220000/ フランケンの知人がアパートを買いたいと言っています。彼は50代後半で3.3%の金融機関を利用してほぼ全額借金で初めてのアパートを購入しようとしています。借入の期間中はほとんど手残りがなくて79歳完済だそう... フランケン0209 2016-09-23T00:53:54+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/franken0209/diary/201609200000/ 前回のブログで家賃収入の使い道がないと言ったけど、１つだけ不動産投資に期待していることがあります。実はフランケンは、過去に株で２千万円くらい溶かしています。トヨタを売建てしたまま、すっかり忘れて１... フランケン0209 2016-09-20T20:40:57+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/franken0209/diary/201609190000/ メガ投資家さん達のブログを見てみるとすごいですね。収益不動産100室以上とか、家賃収入5千万とか。。。そのエネルギーというか、パワーというか、貪欲なところが素敵ですｗでもフランケンは性格的に無理ポです... フランケン0209 2016-09-19T22:12:15+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/franken0209/diary/201609180000/ 最近はいろいろと早期退職後の予定を考えています。遅くとも東京オリンピックのあとには不況がやって来ると想定しているので、このあたりで不動産投資はやめておこうかな？フランケンは零細大家なので、規模が小... フランケン0209 2016-09-18T21:41:30+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/franken0209/diary/201609170000/ アフィリエイトのブログを検索してみると、月に100万くらい収入を得ている人はけっこういるみたいですね。フランケンも昔、趣味のサイトでアドセンス貼り付けてみたら月8万円くらいになったので、コツを知ってい... フランケン0209 2016-09-17T09:01:20+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/franken0209/diary/201609140000/ フランケンははっきり言って、今から不動産投資をすることにネガティブです。いうまでもなく日本の人口減少・世帯数減少の一方で、ビルダーが新築物件をバンバン建てているからです。特にフランケンが住んでいる... フランケン0209 2016-09-14T22:26:21+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/franken0209/diary/201609100000/ おひさしぶりです。近況をちこっとだけ報告しておきますね。いま所有している不動産は、神奈川自宅、文京区戸建て、文京区１LDK区分、目黒区戸建て、杉並区アパート、茨城村アパート（笑）ほとんど利回りの低い物... フランケン0209 2016-09-10T16:20:03+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/franken0209/diary/201505050000/ こんにちは。箱根をはじめ日本各地１３カ所で噴火警報が出されたとのことで、今後、地震や噴火などの災害心配です。地元の観光やホテルへの影響は計り知れませんが、我々のような賃貸業者も注意をしておかないと... フランケン0209 2015-05-05T09:11:13+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/franken0209/diary/201502180000/ またまたブログを放置してしまいましたｗ　あっという間にもう２月中旬ｗｗｗおかげさまで今年は満室でスタートすることができました。賃貸経営であまりにやることがないので新しい物件を探し始めました。そろそ... フランケン0209 2015-02-18T22:37:59+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/franken0209/diary/201412250001/ みなさん、ライフプランシミュレーションをやったことありますか？ほとんどの不動産投資家はやってないでしょ？シミュレーションしてみると、賃貸経営を地道に細く長く継続することが安全・確実に資産を築く結果... フランケン0209 2014-12-26T09:35:11+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/franken0209/diary/201412250000/ 個人的に今年一年はいろいろとあり賃貸経営に十分な時間を割くことができませんでした。正確な計算をしていませんが今年の入居率は金額ベースで 93-94% といったところです。今現在も一部屋の空室があります。忙... フランケン0209 2014-12-25T13:30:33+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/franken0209/diary/201411030000/ 本当にお久しぶりです。首都圏で大家さんを始めてみると、低利回りでキャッシュフローを出すのはなかなか難しいということが分かります。フルローン・レバレッジ派や洗練された投資家なら可能なのかもしれません... フランケン0209 2014-11-03T12:01:17+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/franken0209/diary/201407270001/ 賃貸戸建を短期間運営してみた感想ですが、やっぱり楽です。自分の物件は利回りが良くないけど、固定資産税も大きくないし自己管理なので管理費も発生しません。つまり発生する経費がとても少ないので、実質の利... フランケン0209 2014-09-15T10:59:59+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/franken0209/diary/201407270000/ 最近、オーナーチェンジの賃貸戸建を購入しました。場所が都内屈指の人気住宅地なので参考となる売買事例がほとんど見つからず、未だに購入価格が妥当だったのかよくわかりませんｗ利回りも超低くてローン返済す... フランケン0209 2014-07-27T09:49:07+09:00