福岡市のマンション経営・投資マンション･ワンルームマンション経営の真実暴露ブログ/検討者必見！ https://plaza.rakuten.co.jp/gabba777/ 楽天ブログ - 福岡市のマンション経営・投資マンション･ワンルームマンション経営の真実暴露ブログ/検討者必見！ ja ジョージ0206 Copyright (c) ジョージ0206,Inc All rights reserved. 2011-10-16T15:24:50+09:00 最近の販売戦略の傾向。 https://plaza.rakuten.co.jp/gabba777/diary/201110160000/ 『投資マンションを所有すると毎年30万位の節税ができて、その節税分を貯めて繰上返済に回すことで毎月のローン支払い額を減らしたり、ローンの年数を短く出来る。』というやり方。毎年30万の節税は嘘ですし、100... ジョージ0206 2011-10-16T15:24:50+09:00 家賃保証は『相場家賃』の〇〇％です https://plaza.rakuten.co.jp/gabba777/diary/201105080000/ 家賃保証があるから大丈夫だなんて考えないでください。例えば90％の家賃保証が設定されていたとしてもその保証は『設定家賃』の90％ではなく『相場家賃』の90％です。入居者が入れ替わり家賃が下がれば、下がっ... ジョージ0206 2011-05-08T12:33:17+09:00 新たな犠牲者を出さないためにこのブログが拡散されることを切に望んでいます。 https://plaza.rakuten.co.jp/gabba777/diary/201104170000/ まだまだブログは続きますが、足跡を見る限り本当にお伝えしたい方々には届いていないように思います。アクセク働いて稼いだお金を無駄に浪費してしまうのがマンション経営です。そういうことのないように是非と... ジョージ0206 2011-04-17T13:10:34+09:00 源泉徴収票はコピーで構わない！ https://plaza.rakuten.co.jp/gabba777/diary/201104100000/ 提携金融機関は融資審査のために自宅の謄本をとり借入金がいくらあるか確認します。通常は銀行の抵当権が付いており確認ができますが、社内融資の場合退職金担保ですので抵当権は付きません。あたかも自宅を現金... ジョージ0206 2011-04-10T10:58:17+09:00 定年退職後も残るローン、どうやって払っていきますか？退職後にずっと空室だったらどうしますか？ https://plaza.rakuten.co.jp/gabba777/diary/201104090000/ ローンを組んだ場合、80才未満完済で設定されていますので、25才までに所有しない限り定年退職後もローンは残っています。実際は30代後半から50代前半の購入者が多いようですので、ほとんどの方が余計なローンを... ジョージ0206 2011-04-09T10:46:37+09:00 新社会人の皆様、社会人になった自覚を持つために実印を作りましょう！ https://plaza.rakuten.co.jp/gabba777/diary/201104080001/ できれば実印を使うのはマイホーム取得時の１回のみが理想です。無駄にお金を浪費してしまう投資マンションのローン契約になどに絶対に使用なされないように！京のはんこや幸栄堂「TVチャンピオン」に出演の京都... ジョージ0206 2011-04-08T13:33:48+09:00 統計予測以上の人口の伸びを示しても未だ埋まらぬ空室 https://plaza.rakuten.co.jp/gabba777/diary/201104080000/ だいぶ以前から『福岡市の人口は146万7千人で頭打ちその後徐々に減っていく』という統計予測がありました。博多駅ビルのリニューアルの影響か統計予測以上に人口は増えているようですが、それでも既存の空室はほ... ジョージ0206 2011-04-08T10:34:28+09:00 入居者退去時の内装補修費用で20万請求！自己負担ですよ。 https://plaza.rakuten.co.jp/gabba777/diary/201103280000/ 本来は入居者の敷金で清算されていた内装補修費用ですが､現在はほとんどｵｰﾅｰ様が負担しなければなりません｡実際は5万位で済んでる費用も管理会社のﾏｰｼﾞﾝが付いて､細かい明細はなく『退去に伴う内装補修一式￥2000... ジョージ0206 2011-03-29T17:15:39+09:00 投資マンションの紹介料は20～100万円。何でこんなに払えるの？ https://plaza.rakuten.co.jp/gabba777/diary/201103270000/ 投資マンションの紹介料は20～100万円あるそうです。金額の高い商品ですのでそれくらい当たり前かなとも思いますが、ちょっと待ってください。本来必要な頭金１割と登記諸費用を値引きしておきながら、紹介料もこ... ジョージ0206 2011-03-27T11:18:35+09:00 投資マンションの電話営業は拒否しても、上司、同僚からの話は聞いてしまいますか？ https://plaza.rakuten.co.jp/gabba777/diary/201103200001/ 上司、同僚がマンション経営の話を持ってきた場合２つのパターンがあります。一つ目は上司、同僚もマンション経営を始めて間もない場合。２、３年内であれば本当に税金も安くなるし、生活も変えずにやっていけて... ジョージ0206 2011-03-20T14:56:37+09:00 先々必ず上がっていく修繕積立金。エアコンやガスコンロ、換気扇の交換も…。 https://plaza.rakuten.co.jp/gabba777/diary/201103200000/ 見かけの収支を良くする為に当初の修繕積立金はかなり低く設定されています。1000円、2000円の設定の場合、将来的には段階的に引き上げられて5000円若しくはそれ以上の金額まで上昇します。修繕積立金は共用部分... ジョージ0206 2011-03-20T10:43:40+09:00 甘い提携金融機関の物件査定 https://plaza.rakuten.co.jp/gabba777/diary/201103190000/ そもそもの大前提として金融機関の物件査定が甘すぎるということがあります。図面上の立地と単純利回り(4～5％)で判断されているようです。高い値段で売りたい業者とある程度の値段でないと融資したくない金融機... ジョージ0206 2011-03-19T11:15:12+09:00 福岡で供給戸数ナンバーワンは空室戸数ナンバーワンでもある！ https://plaza.rakuten.co.jp/gabba777/diary/201103100000/ 福岡市の投資ﾏﾝｼｮﾝ供給会社のﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞを見ると『供給戸数ﾅﾝﾊﾞｰﾜﾝ！』と書いているところがありますが､『供給戸数ﾅﾝﾊﾞｰﾜﾝ』がｲｺｰﾙ良いﾏﾝｼｮﾝを作っている会社､空室が少ない会社ということでは決してありません｡賃貸... ジョージ0206 2011-03-29T16:34:09+09:00 既にマンション経営を始めているが後悔している方、もしかしたら契約を白紙に戻せるかも… https://plaza.rakuten.co.jp/gabba777/diary/201103080000/ 不動産の売買契約締結の場合には『重要事項説明』を資格を持った『宅地建物取引主任者』が行うことになっていますが、この資格を持っていないのに『重要事項説明』をやっているケースが多々あるようです。『宅地... ジョージ0206 2011-03-08T13:20:11+09:00 しつこいマンション経営・投資マンション・ワンルームマンション経営の電話営業・勧誘があった場合には… https://plaza.rakuten.co.jp/gabba777/diary/201103060000/ 投資マンションの営業マンは名簿屋から購入した卒業名簿や企業名簿をみて勤務先や自宅に電話をしてきます。ちょっとでも話ができたら何回でも電話してきます。『結構です』『やる気はありません』と言ったくらい... ジョージ0206 2011-03-06T13:55:41+09:00 入居者退去時の補修費用はオーナー様負担 https://plaza.rakuten.co.jp/gabba777/diary/201103050000/ 本来福岡市では入居時に敷金を家賃の５ヶ月分預かり、退去時に3.5ヶ月分を差し引いて、そのお金でクロスの張り替え、その他補修を行っていました。この『敷引き』というシステムは国土交通省が定めた退去時の補修... ジョージ0206 2011-03-05T10:39:13+09:00