https://plaza.rakuten.co.jp/hannouhanouya/ 楽天ブログ - サラリーマン卒業　ビジネスオーナー　不動産賃貸　アパート・マンションオーナー ja 五人前76 Copyright (c) 五人前76,Inc All rights reserved. 2026-06-30T20:35:08+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/hannouhanouya/diary/202606300000/ ​売価した４号のある箕輪町。ちょうど次の物件候補が出てきた。４号は山側の板が薄いエリア。客付けも年々厳しくなっていたが、次は線路沿いに欲しいと考えている。ある人曰く、「場所によっては利回り低くても買... 五人前76 2026-06-30T20:35:08+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/hannouhanouya/diary/202606250000/ ​物件売却により、セゾンからの借入は完済。残金４００万を切っていたが、金利上昇局面で６％超えてきたので、ちょっと気持ちがざわついていたが、これでざわつきが治まる・・・そして、両親からの家庭内レバレッ... 五人前76 2026-06-25T21:32:07+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/hannouhanouya/diary/202606230000/ ​４号売却して１週間。資金を次の物件に入れる予定だったものの、購入予定だった物件を他にとられてしまい、次が決まらない。納税資金をプールする以外は、残り資金の半分を紙の資産に変えることにした。ＮＩＳＡ... 五人前76 2026-06-23T12:54:33+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/hannouhanouya/diary/202606150000/ ​本日は、１２年保有した４号物件の売却決済。午前中１１時前に入金確認から、各所への振り込みまで完了。今どきの決済は、自宅で一人スマホの画面で完結。買いの場合はそうもいかないだろうけど、個人の場合はネ... 五人前76 2026-06-15T19:44:00+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/hannouhanouya/diary/202606110000/ ​水面下で動いていた売却の話。１２年経過した４号が、希望額での売却となった。来週の月曜日決済だ。２０１４年の３月に購入してから、いろいろ苦労したり、一通り大家としての経験を積んだ物件。本来ならば売ら... 五人前76 2026-06-11T22:07:47+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/hannouhanouya/diary/202606050000/ ​買付を入れていた長野県物件。昨日正式に別の方で購入決まったと連絡が入る。ちょっとした私の判断ミスで、購入の機会を失ってしまった・・・この物件はこれで玉砕・転進だ。売却益を再投資する物件がなくなった... 五人前76 2026-06-05T18:33:08+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/hannouhanouya/diary/202606030000/ ​実は今月は、売りの決済が１件ある。抵当のついている物件を売るので、抹消手続きで売買とは別の司法書士を依頼。東京のノンバンクで抵当権設定してあり、物件は長野県のため、抹消関係の書類が遠隔地なので、東... 五人前76 2026-06-03T14:13:45+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/hannouhanouya/diary/202606020000/ ​６月は少し動きが出そうだ。売りの契約決済とか、買いの契約とか、融資審査と金消契約とか・・・２年近く買えない時期が続くも、やっと少し光が見えたか？とはいえ、手続きをきっちりと終えるまでは、気を抜かず... 五人前76 2026-06-02T11:58:56+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/hannouhanouya/diary/202606010000/ ​本日から６月。１年の折り返し。２６年も未だ物件を買えていないが、後半こそは規模拡大を至上命題にして、いろいろ動いていく。そして資産管理法人が１２年目を終えて、決算の時期になってきた。早速月初めに税... 五人前76 2026-06-01T17:09:35+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/hannouhanouya/diary/202605270000/ ​先日買い付けた物件の審査。信組さんに依頼していたが、１０日経過して連絡ないので、こちらから連絡を取る。支店長とのやり取りなんだけど、実は以前から今の支店長にはどうも違和感があった。で、今回の審査の... 五人前76 2026-05-27T16:21:42+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/hannouhanouya/diary/202605180000/ ​神奈川県の物件の動きが止まって、諦めの気持ちで次に向かうと、いい物件の情報が来た。次は長野県の物件。先週２日間にわたり３件を現地調査し、２件は価格交渉開始し、１件は買付を発射した。買付の１件は融資... 五人前76 2026-05-18T07:29:59+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/hannouhanouya/diary/202605110000/ ​連休前から懇意になり始めていた仲介さん。連休前にいろいろお願いしていたんだけど、連休明けに連絡がつかなくなる。すると所属する会社の上司から連絡があり、なんと退職したとのこと・・・こりゃ参った！仲介... 五人前76 2026-05-11T16:12:06+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/hannouhanouya/diary/202605100000/ ​週末金曜日は、午前中新しいビジネスの打ち合わせを、zoomで実施した。動き出すには資金的な準備が欠かせないので、今すぐとはいかないが、今年夏までには稼働できるように、進めていくことにした。午後は夕方か... 五人前76 2026-05-10T12:13:39+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/hannouhanouya/diary/202605060000/ ​GW後半は、家族で大阪旅行。目的はUSJに行き、子どもが二人非常にお世話になったエリアがリニューアルでなくなるので、そのお別れという名目。２泊３日で新幹線、ホテルとUSJのチケットを妻が手配し、無事に取れ... 五人前76 2026-05-06T22:51:43+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/hannouhanouya/diary/202605020000/ ​GW突入。５月初日は秦野市のお知り合いのオーナーさん物件の空室クリーニング。往復２４６号での移動も、どちらも道路が空いていて快適だった。知り合いや自分の部県は、いつも以上に気になるところが目に入り、... 五人前76 2026-05-02T14:51:00+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/hannouhanouya/diary/202604280000/ ​本日は自宅リビングのエアコンが届く日。９時から取付業者さんが来てくれて、午前中作業だった。まずは室外機の取り付け場所。既存は建物と境界壁の狭い空間に設置していたが、やはり状況としてはよくないと。更... 五人前76 2026-04-28T16:41:55+09:00