https://plaza.rakuten.co.jp/kinakomochikichi/ 楽天ブログ - きなこもち吉の収益不動産購入日記 ja きなこもち吉 Copyright (c) きなこもち吉,Inc All rights reserved. 2015-12-31T18:36:34+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/kinakomochikichi/diary/201512310000/ 今年1年を振り返ってみると、、、物件購入3月に高松市内の物件を紹介され、現地確認や融資申し込みをしたところフルローンで融資内諾をいただき、あとは契約というところで、売主さん都合で売り止め。これは本当... きなこもち吉 2015-12-31T18:36:34+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/kinakomochikichi/diary/201511300000/ 築何年経てば、築古物件になるのか？たとえば、木造で築27年だとほとんどの方が築古物件と考えると思います。これが、RC造で築27年ではどうでしょう？法定耐用年数が20年も残っていますので、人によってはまだま... きなこもち吉 2015-11-30T19:42:44+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/kinakomochikichi/diary/201511290000/ 不動産関係のニュースを何気なく探していると、こんなニュースを見つけました。「小田急町田駅の「POPビル」水道管破裂」概要は、小田急町田駅前に建っているPOPビル上層階の水道管から大規模な漏水事故が発生し... きなこもち吉 2015-11-29T16:15:14+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/kinakomochikichi/diary/201511180000/ この日のブログで融資相談の可能性が出てきた東日本銀行へ本日行ってきました。現時点で、欲しい物件はないので、お渡ししていない7月末までの決算書と8月に購入した5棟目の資料を持っていきました。基本的にプロ... きなこもち吉 2015-11-18T19:39:22+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/kinakomochikichi/diary/201511150000/ 宇都宮に所有しているソシアルビルの管理会社の社長から連絡がありました。一昨日、エレベーターが動かなくなり一度業者が復旧させたが、昨日、再度動かなくなったそうです。今日は日曜日ですので、営業している... きなこもち吉 2015-11-15T20:02:44+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/kinakomochikichi/diary/201511140000/ 個人で買い進めていくと、所得税や健康保険税などが高額になり、法人化を検討する方は多いと思います。また、最初から法人を設立し、節税を考える方もいらっしゃると思います。消費税の還付が受けられたり（いま... きなこもち吉 2015-11-14T20:17:17+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/kinakomochikichi/diary/201511120000/ 先日、あるベンダーさんから5棟目の物件では売り上げが見込めないため、自販機の設置を断られたことをブログに書きましたが、今日、別のベンダーさんから見積書と設置した場合のイメージ写真がメールで届きました... きなこもち吉 2015-11-12T23:25:47+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/kinakomochikichi/diary/201511110000/ 現在、法人で所有している札幌の商業ビルには、現在個人所有の札幌のマンションを購入した時に金融機関から共担として提供してほしいと要請があったので、いわれるがままに差し出してしまいました。そのかわり、... きなこもち吉 2015-11-11T19:19:24+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/kinakomochikichi/diary/201511100000/ 5棟目に自動販売機を置くプロジェクトですが、見積もりを依頼していた1社から、売り上げが見込めないと断られてしまいました。以前所有していた物件においていただいていたベンダーさんだっただけに残念です。他... きなこもち吉 2015-11-10T22:32:08+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/kinakomochikichi/diary/201511090000/ 保証会社の保証が更新後に受けられない2契約について、今後の対応を考えて数日、、、保証会社の営業から連絡が入りました。はじめは督促担当者が電話にでたのですが、いきなり、「先日お渡しした代位弁済等の書類... きなこもち吉 2015-11-09T22:06:20+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/kinakomochikichi/diary/201511070000/ 保証会社の担当者との打ち合わせが始まりました。そこで初めて告げられたことは、物件が売買等によるオーナーチェンジがあった場合、保証契約は以下のようになるということでした。(1)現在までに滞納の履歴が数回... きなこもち吉 2015-11-07T20:56:19+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/kinakomochikichi/diary/201511060000/ 5棟目の入居者には、連帯保証人ではなく保証会社に加入していただいてる入居者さんがほとんどです。そのため、連帯保証人がついている契約は少ないです。現在ではこの賃貸借契約状態は珍しくなく、物件購入時も仲... きなこもち吉 2015-11-06T20:25:33+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/kinakomochikichi/diary/201511050000/ 次に東日本銀行です。こちらも宇都宮の支店の担当者を紹介していただきました。決算資料等をお送りし、数日後、担当者より連絡がはいり、審査に入っているとのことでした。そして、1週間後、会社の本店がある自宅... きなこもち吉 2015-11-05T19:17:03+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/kinakomochikichi/diary/201511030000/ まずは群馬銀行です。栃木県内の支店の担当者を紹介していただきました。管理会社の社長曰く、話をした感じは良い感触だったそうです。すぐに担当者へ連絡を取り、決算書・確定申告書等の資料を郵送でお送りしま... きなこもち吉 2015-11-03T19:48:57+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/kinakomochikichi/diary/201511020000/ 所有しているソシアルビルの管理会社の社長から物件が紹介されました。今回もソシアルビルです。JR宇都宮駅と東武宇都宮駅の間にその物件はあります。物件の大きさは相当大きいですが、値段はかなりの値ごろ感が... きなこもち吉 2015-11-02T19:43:13+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/kinakomochikichi/diary/201511010000/ 5棟目の話題が続きます。この日のブログに書きましたが、ゴミ置き場を掃除しているときに、入居者のご夫婦が「お疲れ様です」と話しかけてくれました。以前からゴミ置き場が汚い状況で、何度か掃除をしていただい... きなこもち吉 2015-11-01T19:51:57+09:00