https://plaza.rakuten.co.jp/sunplus1/ 楽天ブログ - 不動産のプロが教える不動産投資の裏技! ja 不動産の達人 Copyright (c) 不動産の達人,Inc All rights reserved. 2006-10-08T10:49:00+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/sunplus1/diary/200610080000/ ◎Ｊ-ＲＥＩＴ（不動産投資信託）を購入する前に、各投資法人が　ホームページ等で、情報開示を行っていますので、必ず確認して　下さい。　Ｊ-ＲＥＩＴの情報をどのように確認すれば良いのでしょうか。　３つの資... 不動産の達人 2006-10-08T10:49:00+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/sunplus1/diary/200609300000/ ◎不動産投資信託（Ｊリート）と、上場している不動産会社の　株式との違いについて簡単に説明したいと思います。　不動産投資信託（Ｊリート）は、不動産事業等（オフィスビル　アパート・マンション・商業施設等... 不動産の達人 2006-09-30T14:47:03+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/sunplus1/diary/200609180000/ ◎Ｊ-ＲＥＩＴ（不動産投資信託）の特長の一つとして、投資家が　受け取る配当が比較的高い事があげられます。　それは、現在上場しているＪ-ＲＥＩＴは、全て会社型である　「投資法人」で、利益の90％超を投資家... 不動産の達人 2006-09-18T15:06:11+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/sunplus1/diary/200609030000/ ◎リート（REIT）は、英語のEstate Investment Trustの略で、　「不動産投資信託」と呼ばれています。　Ｊリートは、日本版の不動産投資信託と言えます。　Ｊリート（不動産投資信託）は、投資家から集めた資金で... 不動産の達人 2006-09-03T16:56:36+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/sunplus1/diary/200608200000/ ◎不動産投資の目的には、不動産価値を決める２つの要素がある。　１．キャピタルゲイン（売却益）　　購入した不動産を短期間で売却を行い、売却益を稼ぐ目的　　で不動産投資をする。　２．インカムゲイン（賃貸... 不動産の達人 2006-08-20T16:54:59+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/sunplus1/diary/200608060000/ ◎国税庁が8月1日公表した2006年分の路線価で、全国　標準宅地の平均価格が十四年ぶりに上昇した。　投資ファンド等の資金流入やマンション開発ラッシュ　を背景に、東京・大阪・名古屋などの大都市圏だけで　なく... 不動産の達人 2006-08-06T17:59:00+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/sunplus1/diary/200607160000/ ◎日銀は、１４日の政策委員会・金融政策決定会合で、　短期金利をほぼゼロ％に抑え込んできた「ゼロ金利　政策」の解除を決定した。　日銀がゼロ金利政策を解除したことを受けて、大手　銀行などが週明けから普通... 不動産の達人 2006-07-16T15:07:27+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/sunplus1/diary/200607090000/ ※投資用物件を選ぶポイントとして、建物の構造・仕様　居住性について説明します。　◎投資用物件を検討する際の基準が、今までは物件の　収益（利回り）が重要でしたが、昨年末に起きた構造　計算偽造事件から、... 不動産の達人 2006-07-09T16:16:28+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/sunplus1/diary/200606250000/ ◎REIT（不動産投資信託）の魅力　REIT（不動産投資信託）は、投資家の資金を募集し、　その資金と借入金を元に、不動産を複数購入して、　その不動産の収入（家賃収入他）から、投資家に　分配金を支払うシステム... 不動産の達人 2006-06-25T11:10:22+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/sunplus1/diary/200606110000/ ◎不動産投資の商品や投資スタイルが多様化しています。　今までの不動産投資は、ワンルームマンションやアパート経営　を思い浮かべますが、こうした現物不動産投資だけでなく、　共同投資事業として対象不動産の... 不動産の達人 2006-06-11T16:11:19+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/sunplus1/diary/200606040000/ ◎不動産投資のポイント確認の続きです。　投資用不動産の購入にかかる費用には下記の項目　があります。　１．登記料　　　購入した投資用不動産の所有権を第３者に対抗する為に　　　登記を行います。　　　登記... 不動産の達人 2006-06-04T10:50:20+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/sunplus1/diary/200605270000/ ◎不動産投資のポイント確認の続きです。　（不動産投資のリスク）　６．不動産価格の変動リスク　不動産価格は、バブル崩壊後下落を続けてきましたが、　昨年あたりから、都心部の一部では、土地価格の上昇　が見... 不動産の達人 2006-05-27T14:11:12+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/sunplus1/diary/200605200000/ ◎不動産投資のリスクの続きです。　（不動産投資のリスクのポイント）　４．地震・火災等天災のリスク　　　建物が地震や火災等による被害のリスクが考えら　　　れます。　　　このようなリスクに備えて、火災や... 不動産の達人 2006-05-20T14:50:32+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/sunplus1/diary/200605130000/ ◎今回は、不動産投資のリスクの再度の確認をしたいと　思います。　（不動産投資のリスクのポイント）　１．空室のリスク。　　投資用不動産の利回りは、家賃収入が入る事が前提になって　　いますが、必ず家賃収... 不動産の達人 2006-05-13T16:55:53+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/sunplus1/diary/200604230000/ ◎日銀の量的緩和政策の解除で、金利の先高感が強まっています。　不動産投資の場合、投資額が大きいので金利の上昇には注意する　必要があります。　地価上昇傾向や金利先高感等の不動産投資を検討する上で重要な... 不動産の達人 2006-04-24T08:21:39+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/sunplus1/diary/200604090000/ ◎内閣府は、平成17年版「日本経済 2005～2006」で、J-REITが　日本経済の今後に与える影響とその先行きについて述べています。　1.大都市のオフィスビルの空室率は改善しているものの、賃料水準　　は、低下傾向... 不動産の達人 2006-04-09T15:30:41+09:00