https://plaza.rakuten.co.jp/teamkamepen/ 楽天ブログ - ハッピーリッチになろう！サラリーマン大家奮闘記 ja かっちゃんペンギン Copyright (c) かっちゃんペンギン,Inc All rights reserved. 2012-10-10T05:44:36+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/teamkamepen/diary/201210100000/ あまりまじめにブログの更新をしていなかったのですが心を入れ替えて書くきっかけにしようとお引越しをいたしました。新しいブログはこちらです。http://kamepen777.blog.fc2.com/ ブログタイトルも少し変え... かっちゃんペンギン 2012-10-10T05:44:36+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/teamkamepen/diary/201210060000/ 7月末に退去が出て、8月に原状回復工事をして募集中の物件のお話です。2年半前に外壁含めてリノベして、6.2万→7.5万に家賃アップしてもすぐ決まった部屋なのですが、内覧もいくつかいただいてはいるのですが... かっちゃんペンギン 2012-10-06T19:34:19+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/teamkamepen/diary/201210030000/ 先日「資産増殖ドリームマッチ」に行ってきました。メガ大家さん4人のトークとジェームススキナー氏の講演にモチベーションも上がったのですが、ホールでブースを出していた業者さんの中で興味を持ったのが介護賃... かっちゃんペンギン 2012-10-03T22:16:12+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/teamkamepen/diary/201208260000/ 前のブログでも書いた、7月に契約した物件の決済を日本政策金融公庫で行いました。今回の物件は自分の法人で融資を受ける2回目の物件である点と初めて公庫から融資を受けたという点で意義深かったと思っています... かっちゃんペンギン 2012-08-26T06:54:14+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/teamkamepen/diary/201207110000/ 今年3月に決裁した物件のオーナーさんの他の所有物件を購入する事になりそうです。物件は2LDK+ロフトが2室の戸建て賃貸に近い小さなものですが築5年で15.6％、建物や植栽にお金をかけているので以前オーナーさん... かっちゃんペンギン 2012-07-11T21:48:17+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/teamkamepen/diary/201206260000/ 本日、不動産流通近代化センターのレベルアップ研修に行ってきました。http://www.kindaika.jp/koshu/levelup私は不動産業界とは関係のない業界で働くいわゆるサラリーマン大家さんなのですが、業界の人たちの考... かっちゃんペンギン 2012-06-26T20:13:13+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/teamkamepen/diary/201206060000/ 今年決裁した物件の売主様のお宅にご挨拶に行ってまいりました。以前の日記にも書きましたが、この方はいくつかの事業を運営され、今はユニークな物件を次々にキャッシュで作って賃貸経営を楽しんでいらっしゃい... かっちゃんペンギン 2012-06-06T21:05:47+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/teamkamepen/diary/201204050000/ 今日は午前中に半休を取ってメインバンクの一つに伺ってきました。この銀行さんは個人と法人にそれぞれ融資をしてくれている銀行さんで担当の方が不動産に詳しく、わが家にとっては大事な銀行さんの一つ。いつで... かっちゃんペンギン 2012-04-05T22:31:04+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/teamkamepen/diary/201204010000/ ２月末で退去の出た主に学生狙いの部屋。痛んでいたキッチンのフロアをＰタイルにして、今回は知り合いの大家さんも新築で使っていた焦げ茶系のアクセントクロスを一面だけ使った。この部屋は築年は古いけど３７... かっちゃんペンギン 2012-04-01T22:09:01+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/teamkamepen/diary/201203080001/ 先日ブログに書いた物件のお披露目です。 リゾートチックな植栽が気に入っています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 かっちゃんペンギン 2012-03-09T00:36:46+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/teamkamepen/diary/201203080000/ 昨年11月に空いた3DKの物件が2月末の入居申し込み。これで全物件満室！！と、思ったら別の地区の2DKが2月末で退去。管理会社に打ち合わせに行ったらまた別の物件が3月末で退去とのいやぁ～なお知らせ。毎度の事で... かっちゃんペンギン 2012-03-09T00:29:09+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/teamkamepen/diary/201203040000/ 先日、いつもの地銀さんで金消・決済引き渡しが完了いたしました。この地銀さんの支店での決済はこれで3度目。今回の物件は1棟35平米の1DK2室×2棟の小さな物件ですが、築3年で自分の所有物件の中では最も新... かっちゃんペンギン 2012-03-04T22:10:40+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/teamkamepen/diary/201202260000/ 昨日はkamochan主催のセミナーに参加してきました。講師は岡元公夫さん、テーマは「金融を知る者は、不動産を制す」。まず会場が東京駅近くのパシフィックセンチュリープレイス22階の東急リバブルさんの会議室。... かっちゃんペンギン 2012-02-26T18:10:43+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/teamkamepen/diary/201202200000/ さて、先日の日記に書いたご縁で紹介していただいた物件の融資内諾が取れて先週末に契約をしてきました。まだ金消契約・決済引き渡しまで気は抜けませんが、銀行の本部稟議も通ったのでほぼ大丈夫そうです。詳細... かっちゃんペンギン 2012-02-20T06:02:56+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/teamkamepen/diary/201202170001/ 少し前の話ですが年明けに初めての競売物件のアパートに入札をしました。結果は残念ながら落とせず。借地権ながら程度が良くなかなか面白い物件でしたが、同じような事を考える個人投資家の方はやはり多く、札が2... かっちゃんペンギン 2012-02-17T22:15:15+09:00 https://plaza.rakuten.co.jp/teamkamepen/diary/201202170000/ 「青ちゃん」といっても、敬愛する凄腕不動産投資家あおさんの事ではありません。（あおさん、お名前出して失礼いたしました。）我が家では個人の青色申告の事をこう呼んでいます。法人の決算は税理士さんに任せ... かっちゃんペンギン 2012-02-17T05:58:56+09:00